まさに負不動産「特定空き家」を知る！

特定空き家とは？

特定空き家は、2015年に施行された「空家等対策特別措置法」に基づいて指定される空き家のことです。以下に特定空き家に関する重要なポイントを要約します。

1. 特定空き家の指定基準:
   • 特定空き家は、放置されている空き家で倒壊や保安上の危険、衛生や景観への悪影響があるとみなされるものです。
   • 廃墟化や不衛生な状態、簡単に侵入できる状態などが該当します。
2. 特定空き家に指定されるデメリット:
   • 特定空き家に指定されると、段階的な措置が施されます。
   • 勧告や改善措置命令、罰金などが課される可能性があります。
3. 空き家のまま放置する理由:
   • 相続放棄や所有者不明など、所有者がいない場合は特定空き家には指定されません。
   • 放置された空き家は近隣住民や環境に悪影響を及ぼすため、適切な対応が必要です。

特定空き家について理解し、適切な対策を講じることで、地域の景観や安全性を向上させることができます。

特定空き家の成功事例

1. 地域資源として空き家を有効活用:
   • 兵庫県宍粟市では、空き家を地域資源として活用しています。
   • 空き家を借りてシェアハウスへ改修し、兵庫県立森林大学校の学生の住居として提供しています。
2. 古い店舗を地域住民のコミュニティースペースとして活用:
   • 古い店舗を改修して地域住民の交流スペースとして活用している例もあります。
3. 古民家を観光資源として有効活用:
   • 古民家を観光施設として再利用するケースも成功しています。
4. 空き家バンクの活用で空き家数が減少:
   • 空き家バンクを通じて空き家の利用者を見つけて自治体への移住・定住を促進している例もあります。
5. 空き家を再利用して空き店舗ゼロを達成:
   • 空き家を再利用して新たな店舗や施設を作り、地域の活性化に寄与している成功例もあります。

これらの事例から、空き家を有効に活用する方法を参考にして、あなたの空き家の対策を検討してみてください。

野瀬 航平

株式会社アンモライト代表取締役/ノア行政書士事務所代表

1995年3月生。中学校教員を勤めた後、学生時代のアルバイト先へUターン。日本一のカラオケ企業を志すも失敗。▶不動産業で再スタートし、大手賃貸仲介・管理会社から、士業連携の売買仲介・コンサル会社を経て起業。▶相続放棄された地方の空き家を再生し、利回り30%で運用中。■保有資格: 行政書士/宅地建物取引士/FP2級/賃貸不動産経営管理士 ■第35回SASUKE出場