【永久保存版】空き家活用方法8選

空き家は、放置しているだけで維持費や税金がかかるため、上手に活用することで継続的な収入につなげることができます。以下は、空き家の活用方法を8つ紹介し、メリットやデメリット、注意点も合わせて解説します。

シェアハウス

シェアハウスとは？

シェアハウスは、複数の人が共同で住むスタイルの賃貸物件です。一人暮らしでは味わえない同居人との交流や広い共有スペースが魅力です。

シェアハウスを作る流れ

1. 運営形態を決める:
   • オーナー兼運営者として自分で運営するか、不動産会社や管理会社のサポートを得るかを決めます。
2. ターゲット層やコンセプトを決める:
   • シェアハウスの目的やコンセプトを明確にし、ターゲット層を設定します。
3. 物件を選ぶ:
   • 一軒家やマンションを選びます。広々とした共有スペースがある物件がおすすめです。
4. 家具や家電を用意する:
   • 共有スペースに必要な家具や家電を揃えます。
5. シェアハウス検索サイトに情報を載せる:
   • シェアハウスを探している人が利用するサイトに物件情報を掲載します。

シェアハウスのメリット

• 収入が上がる
• 空室リスクを減らせる
• 幅広いニーズに合わせられる

シェアハウスのデメリット

• 入居者同士のトラブルが起きる可能性
• 利用者が限定される
• 管理が大変になる

シェアハウスを作る際のコツ

• 物件探し: 不動産会社との連携やプロのサポートを活用する
• ターゲット層: 興味関心が似ている人が集まるように設定
• 宣伝: シェアハウス検索サイトに情報を載せて宣伝する

シェアハウスを作る際は、物件選びや宣伝に工夫を凝らし、成功を目指しましょう。

民泊

民泊とは？

一戸建てやマンションなどの全部または一部を活用し、旅行者をはじめとした第三者へ宿泊サービスを提供する仕組みを指します。従来のホテルや旅館とは異なり、一般の住宅で宿泊サービスを提供するスタイルです。

民泊施設を始める動機、なぜ注目されているのか？

1. 空き家増加による活用需要:
   • 日本の空き家率が増加しており、空き家を有効活用する必要性が高まっています。
   • 空き家を民泊として活用することで、収入を得られるメリットがあります。
2. インバウンド需要、外国人観光客の増加:
   • 外国人観光客の数が増えており、民泊は彼らの宿泊ニーズに対応できる強みを持っています。
   • 価格の安さも外国人観光客にとって魅力的です。
3. 宿泊費の安さによるマーケット需要増:
   • 民泊は一般的なホテルより安く宿泊できるため、価格重視の外国人観光客に人気です。

民泊施設を運営するメリット

1. 空き家を有効活用し収益を得ることができる。
2. 地方創生に貢献できる。
3. 届け出、許可によっては後に売却できる。

民泊施設を運営するデメリット

1. 施設が汚れたり、破損するリスクがある。
2. 外国語表記など、外国人を迎え入れるためには工夫が必要
3. 外国人のために、文化や宗教の違いに対応できるようにする必要がある。

民泊施設を運営する際は、リスクを想定した対策を講じながら、収益と地域への貢献をバランスよく考えてください。

カフェ

空き家をカフェに活用するメリット

1. 初期投資が安い: カフェ経営は内装費用や機器設置費用が少なく済みます。古民家風であれば内装に手を入れず、趣のある空間を再生できます。
2. 開業までの手順が少ない: 喫茶店の許可を取るだけで開業できます。特に郊外のカフェ経営が多く、都心部よりも手続きが簡単です。
3. 地域に密着できれば安定経営も可能: 地域住民との交流を深め、常連客を囲い込むことで長期的な経営ができます。

空き家をカフェに活用するデメリット

1. リノベーションが必要: 古民家カフェとして再生するためにはリフォームが必要です。ただし、古い雰囲気を保つことが求められます。
2. コンセプトが重要: 集客にはコンセプトが必要で、地域のニーズやターゲットを考慮しなければなりません。

空き家をカフェとして活用することで、魅力的なビジネスを始めることができます。古民家風カフェとして運用するなど、他のカフェチェーン店と差別化し、競合店が周辺になければ顧客も集めやすいです。

公的活用

行政に管理をお任せできる可能性も

地域の施設の代替品として貸し出す方法です。地域の図書館や公民館などが利用するケースもあります。賃貸料はあまり期待できませんが、地域への貢献ができ、豊かな街づくりを進めるきっかけとなるかもしれません。住民のニーズを満たすことができれば、ふるさとへの恩返しの手段の一つになるのではないでしょうか。

戸建て賃貸

戸建て賃貸経営とは？

戸建て賃貸経営は、個別の戸建て住宅を所有し、それを入居者に賃貸するビジネスのことです。一般的にはファミリー層をターゲットとしており、比較的入居期間が長く安定的な収入が期待できます。

戸建て賃貸経営のメリット

1. 初期投資が少ない:
   • 既に建物が存在しているため、建築や解体にかかる費用を抑えられます。
   • 内装や設備の改修に注力することで、個性的なデザインを実現できます。
2. 利益をすぐに得られる:
   • 既存の建物を利用するため、新築の必要がありません。
   • 利用開始が早く、収益性を確保しやすいです。

戸建て賃貸経営のデメリット

1. 空室リスク:
   • 戸建て賃貸は一戸建て単位での賃貸なので、空室が発生すると収入が途絶えます。
   • 長期間入居者が見つからない場合、家賃収入が得られないリスクがあります。
2. 管理・メンテナンスの手間:
   • 戸建て賃貸は建物全体を管理する必要があるため、メンテナンスやトラブル対応が発生します。
   • 定期的な点検や修繕が必要です。
3. 賃料の設定難易度:
   • 地域の需要や物件の状態によって賃料を設定する必要があります。
   • 高すぎると入居者が見つかりにくく、低すぎると収益が減少します。
4. 法的リスク:
   • 契約書の作成や法的なトラブルに対応する知識が必要です。
   • 入居者とのトラブルや法的な問題が発生する可能性があります。
5. これらのデメリットを考慮しながら、戸建て賃貸経営を進めていくことが重要です。

戸建て賃貸経営のポイント

• 需要分析を行う:
  • 地域の需要や入居者のニーズを調査し、適切な賃料や設備を設定しましょう。
• 建物の状態をチェックする:
  • 耐震性や法規制などに留意しながら、リノベーションを計画しましょう。

戸建て賃貸経営は、地域の活性化や景観の改善にも寄与できる方法です。

介護施設

空き家を介護施設に活用するメリット

1. 市場ニーズの高さ:
   • 高齢者向け介護施設は需要が増加しており、将来性も高いです。
   • 都心部だけでなく、郊外地でも需要が見込めます。
2. 補助金・助成金の活用:
   • 施設の建築や改修にはさまざまな補助金が用意されています。
   • コンサルタントの協力でスムーズに申請できます。
3. 固定資産税の非課税:
   • 高齢者向け介護施設は固定資産税が非課税になるメリットがあります。

空き家を介護施設にするデメリット

1. 高齢者ニーズへの対応が必要:
   • 高齢者向けの介護施設は、入居者の健康状態や生活ニーズに合わせた運営が求められます。
   • 介護スキルや知識が必要であり、専門的なスタッフの配置が必要です。
2. 法的・規制上の制約:
   • 介護施設は厚生労働省の基準を満たす必要があります。
   • 建物の改修や設備の整備には法的な制約があります。
3. 運営コストの増加:
   • 介護施設の運営には人件費や設備の維持費がかかります。
   • 長期的な運営を考える際にコストを見極める必要があります。

これらのデメリットを考慮しながら、空き家を介護施設に活用する際には慎重に計画を立ててください。

空き家を介護施設に活用する際の注意点

1. 立地条件の確認:
   • 市街化区域内での立地が基本です。
   • 郊外でも需要があるため、都心部である必要はありません。
2. 基準のクリア:
   • 人員・設備・運営の基準を満たす必要があります。
   • コンサルタントに相談することをおすすめします。
3. 安全性の確保:
   • バリアフリー設計や転倒防止対策を施し、高齢者が安心して過ごせる環境を整えましょう。

空き家を介護施設に活用することで、高齢者のニーズに応えつつ、地域貢献も果たせる方法です。

セーフティーネット住宅

セーフティーネット住宅とは？

住宅確保要配慮者向けの賃貸住宅のことを指します。この制度は、住宅確保要配慮者に限定した登録住宅（セーフティネット住宅）のリフォーム費に対する補助金や助成金などが用意されています。

空き家をセーフティーネット住宅に活用するメリット

1. 空室対策になる:
   • 空き家をセーフティーネット住宅として登録することで、入居者を探す手間を省けます。
   • 長期間の空室リスクを軽減できます。
2. 入居者をサポートする制度がある:
   • 住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業により、入居者のサポートが可能です。
   • 補助金を受けられる場合もあります。
3. 補助金を受けられる場合がある:
   • 改修費用に対して補助金を受け取れることがあります。
   • セーフティーネット住宅への改修に活用できます。

空き家をセーフティーネット住宅に活用するデメリット

1. 住宅確保要配慮者の入居は拒めない:
   • この制度の特性上、入居希望者を拒むことができません。属性に応じたリスクを考慮する必要があります。
2. 家賃滞納のリスクがある:
   • 低所得者向けの住宅として登録した場合、家賃滞納のリスクが高まります。適切なリスク管理が必要です。
3. 登録に時間と手間がかかる:
   • 登録には一定の基準を満たす必要があり、手続きが煩雑です。

空き家をセーフティーネット住宅に活用する際の注意点

1. 住宅確保要配慮者の入居は拒めない:
   • セーフティーネット住宅は、住宅確保要配慮者向けの賃貸住宅です。
   • 入居者の属性に応じたリスクを考慮する必要があります。
2. 家賃滞納のリスクがある:
   • 低所得者が入居する場合、家賃滞納のリスクがあります。
   • 家賃保証会社に加入することでリスクヘッジできます。
3. 登録に時間と手間がかかる:
   • 登録手続きには時間と手間がかかります。
   • 事前に基準を満たすかどうかを確認しましょう。

空き家をセーフティーネット住宅に活用することで、住宅確保要配慮者のニーズに応えつつ、空き家問題の解決にも貢献できます。

コワーキングスペース

コワーキングスペースとは？

コワーキングスペースは、さまざまな人たちが共通のスペースを利用して働く場所を指します。所属する会社や組織にとらわれず、多様なバックボーンを持つ人々がひとつのスペースを共有することが特徴です。フリーランス、スタートアップ経営者、ノマドワーカーなどが利用し、交流やコミュニケーションが生まれる環境です。

空き家をコワーキングスペースに活用するメリット

1. 初期費用を抑えやすい:
   • 空き家をコワーキングスペースに活用する場合、既存の建物を利用するため初期費用を抑えられます。
   • 内装や設備の改修に注力することで、個性的なデザインを実現できます。
2. 市場ニーズが高まっている:
   • 近年、コワーキングスペースの需要が急増しています。
   • フレキシブルな働き方を求める人々にとって魅力的な選択肢です。

空き家をコワーキングスペースに活用するデメリット

1. 運営コストの増加:
   • コワーキングスペースの運営には、設備の維持や清掃、セキュリティ対策などのコストがかかります。
   • 利用者数に応じて柔軟に対応する必要があります。
2. 競合が増えている:
   • 近年、コワーキングスペースの需要が増加している一方で、競合他社も増えています。
   • 差別化戦略や独自のサービス提供が求められます。
3. 利用者のマナー問題:
   • 多様な人々が共同スペースを利用するため、マナー違反やトラブルが発生する可能性があります。
   • 適切なルールと監視体制を整えることが重要です。

空き家をコワーキングスペースに活用する際の注意点

1. 市場調査を行う:
   • コワーキングスペースのニーズや立地条件を調査しましょう。
   • 適切なサービスを提供するために必要です。
2. 設備やインターネット環境を整える:
   • 電源やWi-Fiなどの基本的な設備を整備しましょう。
   • 利用者の快適な作業環境を提供することが重要です。
3. 利用料金や利用方法を検討する:
   • ドロップイン制や月額制など、利用料金の方式を選びましょう。
   • 利用者のニーズに合ったプランを提供しましょう。

これらの活用方法を選ぶ際は、物件の特性や地域の需要を考慮する必要があります。弊社は空き家専門の不動産会社です。お客様のお気持ちも踏まえ、最適なご提案を心がけております。また、他の不動産会社で取り扱ってもらえなかった訳あり物件のご相談も承っております。

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野瀬 航平

株式会社アンモライト代表取締役/ノア行政書士事務所代表

1995年3月生。中学校教員を勤めた後、学生時代のアルバイト先へUターン。日本一のカラオケ企業を志すも失敗。▶不動産業で再スタートし、大手賃貸仲介・管理会社から、士業連携の売買仲介・コンサル会社を経て起業。▶相続放棄された地方の空き家を再生し、利回り30%で運用中。■保有資格: 行政書士/宅地建物取引士/FP2級/賃貸不動産経営管理士 ■第35回SASUKE出場